個人と法人の立場をフルに活用するためには 更新日:2020年11月18日 公開日:2020年11月17日 法人成り・法人設立不動産投資 札幌市の不動産投資家又は小規模事業者・小規模法人向けの記事となります。 事業を営んでいる方はある段階で個人事業主のまま事業を続けるか、法人成りするかどちらのほうが有利なのかを考える時期があると思われます。 それぞれで発生 […] 続きを読む
2020年10月1日以降引き渡し居住用建物の無理やりな消費税還付について検証 公開日:2020年11月16日 不動産投資 2020年10月1日から居住用賃貸建物の購入による消費税還付が封じ込められました。 これにより2020年3月31日以前の契約による建物(居住用)引き渡しを除き、消費税還付スキームは少なくとも取得事業年度においては使用でき […] 続きを読む
コロナ融資の活用について 公開日:2020年10月21日 不動産投資 概要 不動産投資家であっても新型コロナの影響により前年比で5%以上売上が減少していれば、日本政策金融公庫による「新型コロナ感染症特別貸付」を利用することができます。 「新型コロナ感染症特別貸付」は要件を満たせば中小企業基 […] 続きを読む
不動産投資における銀行との金利交渉 公開日:2020年10月20日 節税・課税の繰延不動産投資 不動産投資で頭を悩ませる問題の一つが金融機関との取引関係です。ここではキャッシュフローに直結する金利条件の交渉についてご紹介いたします。1億円の借入の場合、金利が1%下がるだけで年間キャッシュフローが100万円増加します […] 続きを読む
3棟目の収支状況について 公開日:2020年10月11日 不動産投資 これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2014年夏に購入した3棟目物件の2020年10月までの収支状況を共有させて頂きます。暖かいアドバ […] 続きを読む
4棟目の収支状況について 公開日:2020年10月10日 不動産投資 これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2015年初夏に購入した4棟目物件の2020年10月までの収支状況を共有させて頂きます。暖かいアド […] 続きを読む
2棟目の収支状況について 公開日:2020年10月9日 不動産投資 これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2013年春に購入した2棟目の物件の収支状況を共有させて頂きます。こちらの物件は一番苦戦しています […] 続きを読む
1棟目の収支状況について 更新日:2020年10月7日 公開日:2020年10月6日 不動産投資 これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2012年春に購入した最初の物件の2020年10月までの収支状況を共有させて頂きます。反省点も多数 […] 続きを読む
不動産の消費税還付、変更工事は経過措置の対象外? 公開日:2020年6月29日 不動産投資 令和2年度税制改正後の経過措置により不動産の消費税還付を考えられている不動産投資家向けの記事となります。本日発行の税務通信に気になる記事がありました。 記事(税務通信)の概要 既知の通り、令和2年度税制改正で2020年 […] 続きを読む
消費税還付の今後について~令和2年度税制改正大綱~ 更新日:2020年2月28日 公開日:2019年12月26日 不動産投資 不動産投資家向けの記事となります。 不動産投資家が危惧していたマンション・アパート投資の消費税還付を防ぐ税制改正大綱が発表されました。まだ本決定ではありませんが、居住用マンション・アパートの消費税還付は実質的に不可能 […] 続きを読む