法人市民税・法人都道府県民税のダイレクト納付方法について（事前手続き後の詳細）
札幌市の業務効率化・IT活用に意欲のある小規模事業者・小規模法人の社長向けの記事となります。法人税・消費税・法人市民税・法人都道府県民税は全てオンライン上で納付手続きをとることができます。保有法人の納税で久々に法人市民税 […]
お役立ち情報
個人と法人の立場をフルに活用するためには
札幌市の不動産投資家又は小規模事業者・小規模法人向けの記事となります。 事業を営んでいる方はある段階で個人事業主のまま事業を続けるか、法人成りするかどちらのほうが有利なのかを考える時期があると思われます。 それぞれで発生 […]
2020年10月1日以降引き渡し居住用建物の無理やりな消費税還付について検証
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2020年10月1日から居住用賃貸建物の購入による消費税還付が封じ込められました。 これにより2020年3月31日以前の契約による建物（居住用）引き渡しを除き、消費税還付スキームは少なくとも取得事業年度においては使用でき […]
コロナ融資の活用について
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概要 不動産投資家であっても新型コロナの影響により前年比で5％以上売上が減少していれば、日本政策金融公庫による「新型コロナ感染症特別貸付」を利用することができます。 「新型コロナ感染症特別貸付」は要件を満たせば中小企業基 […]
不動産投資における銀行との金利交渉
不動産投資で頭を悩ませる問題の一つが金融機関との取引関係です。ここではキャッシュフローに直結する金利条件の交渉についてご紹介いたします。1億円の借入の場合、金利が1％下がるだけで年間キャッシュフローが100万円増加します […]
３棟目の収支状況について
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これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2014年夏に購入した3棟目物件の2020年10月までの収支状況を共有させて頂きます。暖かいアドバ […]
4棟目の収支状況について
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これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2015年初夏に購入した4棟目物件の2020年10月までの収支状況を共有させて頂きます。暖かいアド […]
2棟目の収支状況について
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これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2013年春に購入した2棟目の物件の収支状況を共有させて頂きます。こちらの物件は一番苦戦しています […]
1棟目の収支状況について
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これから不動産投資を始めようとする方や既に物件を保有しているが他の大家の収支状況に興味のある方向けの記事となります。関口が2012年春に購入した最初の物件の2020年10月までの収支状況を共有させて頂きます。反省点も多数 […]
Excelを使って担当者毎、現場毎の粗利益をきちんと把握しましょう
札幌市で営業効率の改善に興味のある小規模事業者・小規模法人向けの記事となります。 中規模以上の企業では外注のシステムを使って原価管理するのがいいと思いますが、小規模事業者・小規模法人ではExcel管理のほうがコスパに優れ […]